keyboard_arrow_right
NT pirkimas
Namai

Senos ar naujos statybos butai: kur gyventi?

Kad ir kelintų metų statybos butai Jums labiausiai tinkami – svarbiausia yra nepamiršti, kad galimybės yra jos tikrai bus patenkintos. Vilnius yra didžiausias miestas ir būtent čia opcijų yra tiek daug, kad kiekvieno poreikiai, kad ir kokie jie yra išrankūs – tikrai bus pranokstami.

Nors šiuo metu parduodami butai Vilniuje pasirenkami tikrai ne tik pagal statybos metus, visgi, tai yra vienas svarbiausių aspektų, kuriam siūlome skirti dėmesį. O ką reikia įvertinti renkantis?

Vieta

Daugeliui žmonių atrodo, kad senos statybos butai yra kiek geresnėse vietose, kadangi jie dažniausiai yra labai dideliuose mikrorajonuose, kur daug kitų daugiabučių ir tuo pačiu daugiau judesio. Visgi, šiais laikais žmonės kaip tik dažniausiai ieško daugiau ramybės bei tylos. Dėl to renkasi butus, kurie yra netoli gamtos. Tokią galimybę suteikia dažniausiai tik nauja statyba.

Kokybė

Net neverta sakyti, kad naujos statybos butai visada yra kur kas geresnės kokybės. Perkant butus daugelis žmonių galvoja apie tai kaip investiciją. Net ir tokiu atveju, jeigu bute planuoja gyventi visą gyvenimą. Vis tiek norisi, kad su laiku vertė vis labiau augtų. Dėl to vienareikšmiškai reikia rinktis naują statybą.

Būsto išdėstymas

Daugeliui žmonių kur kas labiau patinka naujos statybos butų išdėstymai. Kodėl? Kadangi tai yra ne tik kur kas patogesnis pasirinkimas, tačiau taip pat ir kur kas erdvesnis. Dideli langai ir tuo pačiu sujungtos patalpos suteikia galimybę net ir gyvenant gana mažoje kvadratūroje jaustis taip, tarsi gyvenate labai erdviame bute, kuriame yra gera būti.

Kaimynai

Nenorime taip sakyti, kad naujos statybos būstai dažniausiai traukia kur kas socialiau atsakingesnius žmones. Taip pat dažniausiai tokiose daugiabučiuose yra mažiau nuomojamų būstų. Tai, žinoma, yra gerai, kadangi kur kas paprasčiau priimti tam tikrus sprendimus, kurie yra skirti visam namui, o ne tik vienam butui.

Tikrai nesunkiai rasite tokį namą ir jame tokį butą, kuri Jums labiausiai tinka. Svarbiausia yra ieškoti, o radus, žinoma, nieko nelaukti, tačiau įsigyti savo svajonių būstą.

Namai, Verslas

Kaip rinktis komercines patalpas?

Kiekvienam verslininkui, kuris užsiimama tam tikra komercine veikla, gana svarbiu klausimu tampa tai, kokias patalpas vertėtų pasirinkti. Šiomis dienomis verslas gana efektyviai klesti visoje Lietuvoje, visgi, vis dar tankiausiai išsidėstę verslo objektai yra  mūsų šalies sostinėje. Todėl komercinės patalpos Vilniuje tampa nenuginčijamos lyderės, kai ieškoma namų savo veiklai.

Tad į ką reikėtų atkreipti dėmesį, jeigu aktualu komercinės patalpos Vilniuje? Galima išskirti tris kriterijus: patalpų vieta, patalpų kaina ir patalpų dydis.

Komercinių patalpų vieta

Natūralu, jog visi siekia, kad verslas klestėtų. Tai didele dalimi priklauso nuo to, kokiose vietovėse jūsų komercinės patalpos yra įsikūrusios. Didžiausias judėjimas vyksta būtent miesto centre, tad tikrai nesuklysite, jei pasirinksite Vilniaus širdyje siūlomas nuomojamas patalpas. Tai labai patrauklu, tačiau neužmirškite įvertinti savo veiklos specifikos. Galbūt jūsų versle naudojamas sunkiasvoris transportas ir reikalinga daug vietos jam pastatyti? Tuomet, kad ir kaip patrauklu pasirodys vystyti savo veiklą sostinės centre, vargu ar tai bus protingas pasirinkimas. Potencialūs klientai paprasčiausiai gali pasirinkti jūsų konkurentus, įsikūrusius patogioje, gerai pasiekiamoje  ir erdvioje aplinkoje.

Štai,  jeigu planuojate atidaryti grožio saloną ar moteriškų prekių butiką, miesto centras – tobulas pasirinkimas. Tokių įstaigų klientai mielai suderins  pasivaikščiojimą senamiestyje su apsipirkimu ar grožio puoselėjimo paslaugomis.

Patalpų kaina

Gana dažnais atvejais komercinės patalpos Vilniuje yra pasirenkamos pagal nustatytas kainas. Visada pravartu iš anksto numatyti, kiek pinigų galite skirti patalpų nuomai ar pirkimui ir rasti tinkamiausius pasirinkimus.  Tačiau tai gali būti gana sudėtinga.

Viena didžiausių verslininkų klaidų – pervertintos finansinės galimybės. Jei planuojate perkamas komercines patalpas bent iš dalies finansuoti banko paskola, rekomenduojame pasitarti su nepriklausomais finansų ir kreditų konsultantais, kurie padės įsivertinti pajamas, turimus įsipareigojimus ir atsakys į klausimą, kiek galite skolintis. Pačiam adekvačiai tokius niuansus nėra lengva – teigia net ir patyrę verslininkai.

Patalpų dydis

Komercinių patalpų dydis privalo būti optimalus, todėl būtinai domėkitės jų dydžiu ir išplanavimu dar prieš perkant ar nuomojant. Šitą padaryti tikrai nėra sudėtinga. Tereikia atidumo ir kruopštumo. Įprastai tokia informacija yra pateikiama nuomojamų ar parduodamų patalpų aprašymuose. Nepamirškite įvertinti tokių, iš pirmo žvilgsnio visai nereikšmingų erdvių poreikio – poilsio zonos, susitikimų kambario, virtuvėlės, terasos ant stogo, vietos rūkymui ir kt. Kiekvienas pasirinkimas turi savo privalumų ir trūkumų, o jums reikia apsispręsti, kuris būdas geriausiai tiks.

Namai, Verslas

Ar visais atvejais turto vertintojai bus svarbūs vykdant sandorius?

Tai daugumai tikrai svarbus klausimas, tuo labiau, kad tam tikrais atvejais be šių specialistų pagalbos apsieit nepavyks. Vienas iš tokių variantų būtų būsto pirkimas su banko paskola. Tuomet turto vertintojai bus reikalingi, jog nustatytų tikslią vertę ir bankas būtų užtikrintas, jog prašoma paskolos suma yra objektyvi. Aišku, jeigu pakanka turimų santaupų ir galite įsigyti turtą be paskolos, tuomet jo vertinimas nebus privalumas. Bet tai taip pat gali būti naudinga norint įsitikinti, ar kaina tikrai atitinka realią rinkos situaciją. Lygiai taip pat tą svarbu suprasti ir kažką parduodant, kadangi tikrai ne kiekvienam bus lengva savarankiškai tiksliai įvertinti bet kokį turtą.

Kiek kainuoja tokia paslauga?

Konkrečią sumą įvardinti būtų pakankamai sudėtinga, kadangi kiekvieną kartą ji gali kažkiek skirtis. Be to, visi turto vertintojai turi ir taiko individualius įkainius. Todėl dar ir nuo to kažkiek priklausys, kiek teks sumokėti. Tuo labiau, kad ir turtas gali būti labai įvairus. Ir norint kažką įvertinti reikės paskirti ne vienodai laiko. Taigi, gali būti taikomas arba valandinis įkainis, arba sutarta suma už suteiktą paslaugą. Ir tiksliausiai ją įvardinti galėtų patys turto vertintojai, tad reikėtų susirasti šį specialistą ir pasidomėti jo įkainiais. Tačiau dėl didesnių išlaidų nerimauti tikrai nereikėtų, kadangi tai nebus labai brangi paslauga.

Turto vertintojai ir kur ieškoti jų kontaktų?

Jeigu anksčiau nėra tekę susidurti su šiais specialistais, tuomet pradžioje gali atrodyti, jog tikrai bus nelengva juos atrasti. Bet viskas yra žymiai paprasčiau, ypač šiomis dienomis. Kadangi dabar praktiškai bet kokią dominančią informaciją galima surasti internete vos per kelias minutes. Ir tam pakanka pasinaudoti paieškos sistema. Todėl ne išimtis būtų ir turto vertintojai, kurie pristato savo paslaugas virtualioje erdvėje. O tuomet jau tik beliks išsirinkti, į kurį specialistą norėtumėte kreiptis. Tuo labiau, kad praktiškai visi jie gali pasiūlyti tikrai kokybiškas paslaugas. Tai būtų tiek įmonės, tiek ir pavieniai veiklą vykdantys asmenys.